지금 이 오피스텔을 3년 이자 및 3년 중도금 유예을 해 준다는 광고가 너무 많이 있는데, 그래서 결국 7000정도면 매입이 가능하고 3.4년은 자금 소요가 없는 것입니다.
지금 매입 하고 나서, 거주를 한 후에 ,실제적으로 3년후에 매매를 할 가능성이 있을까요? 청라에 오피스텔도 많이 분양 하고 있는데...
이 조건이 혹시 거짓이거나 눈 속임이 아닌지 고민이 됩니다.
명쾌한 분석 부탁드립니다.
관리자 답변
2015.11.18
투자를 하시는 것인지 아니면 거주의 목적을 가지고 계신지 궁금합니다.
투자라면 조금 더 신중하게 고려를 하시는 것이 좋겠네요.
1. 먼저 현재 청라지구의 오피스텔은 약 2,500호실정도의 규모인데, 최근 롯데나 에일린의 뜰 등의 공급을 본다면 2천호실이 추가로 공급이 될것이며, 현재 부지매입을 위한 작업도 한창진행중에 있으니 그것마져 포함시킨다면 향후 2~3년간 지속적으로 공급량이 많아 질것입니다. 즉, 공급량이 너무 많아 질것이라는 것입니다.
2. 일반적으로 마곡지구나 문정동의 법조타워, 구로, 가산등의 G벨리의 경우 원룸형으로 이뤄져서 투자의 수익율, 즉 월세가 나오는 수익형 상품으로써 주목을 받고 있는데에 비해 \질문하신 롯데의 경우는 아파트를 대신하는 평수들 25, 36,43,45,49평형으로 이뤄져 있기 때문에 수익형으로 보유하기에도 적하하지 않다고 보입니다.
3. 최근 거의 보든 분양권이 계약금 10%정도만 납부하고, 중도금은 무이자지만 실질적으로는 후불제 이자로 분양을 하고 있습니다. 하지만 이 normal한 조건보다도 더 좋은 조건으로 분양한다는 것 자체가 크게 매력있게 다가옺는 않다고 보입니다. 거짓이나 눈속임은 없겠지만요^^
4. 거주를 하신다면 어쩔수 없는 선택이겠지만 이왕이면 조금 더 입지가 좋은 지역도 많이 있으리라 보입니다. 물론 인근에 마트등 나쁘다ㅗ 할수는 없지만 말입니다.
