안녕하세요? 현재 중화역 도보 5분 거리 전용 41제곱 신축 3룸 다세대 주택(신축 1년차)과 이문 1구역 다세대주택을 보유하고 있습니다.
이문 1구역 입주시에 중화역 물건을 처분하고 들어가려 하는데
1. 이문 1구역(래미안 2904세대- 일반분양 800세대) 향후 전망 어찌 보십니까 -초등,중등 학군이 조금 걸리긴 하지만 대학가 밀집지역으로 편의시설 갖춰져 있음 -장위-이문휘경-전농 으로 이어지는 신도시급 뉴타운 -청량리 호재 등으로 괜찮게 보이는데요. 2. 중화역 신축 다세대는 매도 타이밍이 어떨까요?세금 생각해서 이문 1구역 입주시까지 가져가야 할까요 아님 우선 처분하고 전세로 살아야 할까요?
관리자 답변
2016.11.15
안녕하세요 부동산가치투자연구소 황팀장입니다.
1. 이문1구역의 전망 - 이문1구역의 경우 대학가를 끼고 있는 입지로 20평대를 받으실 경우 차익형부동산일뿐 아니라 수익형부동산으로의 역할도 제대로 해낼것이라고 생각되는 매물이라고 생각합니다. 여러모로 전망이 밝다고 봅니다. 1구역과 3구역의 연계를 통해 시너지효과도 기대되는바, 멀리볼때 글로 올려주신 청량리역의 GTX노선 호재까지 생각해 본다면 투자처로 손색이 없어보입니다.
2. 중화역 인근 신축다세대 - 미리 정리하시는 쪽이 더 좋을 것이라고 생각됩니다. 신축다세대로 어떤 이득 부분을 생각해볼려면 일단은 이슈지역에 위치가 되어 있어야 합니다. 한강변이라던지, 새로운 교통의 호재, 랜드마크급의 개발호재 등이 존재 해야만 다세대 주택이 오름세를 보일수 있는 요건이 갖춰진다고 생각합니다. 어떤 특별한 이득관계가 없는 이상 미리 처분하는게 옳다고 생각합니다.
전문가의 의견은 절대적인것이 아닙니다. 참고하셔서 좋은 결정하시길바랍니다. 더 자세한 문의는 전화로 남겨주세요.
