1. 안녕하십니까. 2. 청량리역, 마장역, 답십리역, 고대역, 제기역, 왕십리역 인근 아파트를 매수코져 합니다. 3. 아파트 매입비용은 5억원대로 32평을 보고 있습니다. 4. 강남접근성, 청량리역 접근성 및 주변상권 장래개발계획등 미래의 가치등 전반적인면을 고려하여 매입하고자 합니다. 5. 위와관련 제기동 현대아파트,제기동 한신아파트, 답십리 두산위브아파트, 전농동 삼성레미안 아파트, 마장동 삼성레미안 아파트,마장동 현대아파트, 청량리 신성미소지움아파트등을 보고 있습니다. 6. 상기사항관련 제기동 현대아파트는 세대수가 적은데 주변개발계획 또는 정비계획은 있는지요 또한, 투자가치도 있는지 궁금합니다. 7. 추천해 주실만한 아파트를 부탁드립니다.
관리자 답변
2016.08.16
안녕하세요...
제기동 지역은 특별한 호재꺼리는 없습니다.
제기동 지역은 현제 전세가율이 78%입니다. 제기동 현대의 경우는 20평대 73% // 71%입니다..
개발호재가 없을 경우 가격 상승 요인으로 볼수 있는 것은 전세가율이 가격을 밀어주는 상황을 생각할수 있습니다.
우선 제기동 지역이 78%라는 것은 전세가율수치상 상닫히 높다고 볼수 있습니다. 하지만 본 현대의 경우는 평수별로 73%,71%라는 것은 서울 혹은 경기도 평균전세가율에 못미치는 아파트 입니다.
하지만 본아파트 전세가율 대비했을때 제기동 지역이 78라는 것은 아마 제기동 타지역의 아파트들이 상당한 강세를 보인다고 할수있습니다.
결과적으로 본아파트는 전형적인 투자상품(개발호재 및 전세가율)으로 볼수 가 없으며, 전형적인 실거주 위주의 전형적인 지역이라고 보시면 될듯 합니다..
현재 청량리/마장동/답십리 지역을 주축으로 보시고 있는듯한데... 마장동은 특별한 가격 상승력은 보이지 않으며 전농11.12등등..중단된 지역들이 많습니다. 반면 붙어있는 청량리쪽은 상당한 계획들이 발표가 되고 지역의 가치가 많이 바뀔일들이 많습니다. 청량리를 기점으로해서 투자를 하시는 것을 추천 드리겠습니다.
