안녕하세요

부동산 멘토 전빈입다.

하나를 매도해야한다면 당연히 가격 상승력이 더 높은 곳을 보유하시는 것을 추천 드려야 겠네요

부동산 기본적인 팁가르쳐 드리면 보통...
1.한강에서 가까운
2.서울에서 가까운
3.역세권에서 가까운
4.강남과 가깝거나 연계성 좋은
곳이 가격상승력과 안정성 면에서 우수합니다.

현재 미사를 분양 받으셨다면 평당 약 분양가가 천200넝도선 플러스마이너스 알파이셨을텐데
현재 미사강변 리버뷰자이나 푸르지오, 더샾 등등 ...분양가 상한제 이후 급상승하고 있습니다.
(제가 지도를 참고 하면서 보는 것이 아니라 아파트 명은 불확실하네요)

상단지역과 비교했을때 본 아파트의 경우 입지적으로 상당히 우수하네요 바로 교통의 장점이 두드러진 곳입니다.

또한 현제 부동산시장의 큰 키워드 중의 하나가 바로 전세난인데 하남/강변/미사등등의 지역이 전세난으로 인한 탈서울 지역으로 분석이 됩니다.

따라서 전세난으로 인한 전세가 상승.그리고 추가적인 개발호재들등으로 인해서 가격의 추가적 상승력은 상당기간 있을것으로 분석이 됩니다.

반면 송도신도시의 경우는 역시 외곽지역이다보니...
최근 가격이 상승은 하였지만 아무래도 전형적인 투자지역보다는 주거지역으로 접근 하시는 것이 좋을 듯 합니다.

투자지역으로 송도를 접근하신다면 현재보다는 추후 타이밍을 잡으시는 것이 좋을 듯 보이며,
최근 10만명의 인구가 달성됬다는 기사가 나왔었는데 20년정도까기 25만명을 목표로 하고 있습니다.
따라서 투자적으로 보시면 중장기 투자지역이라고 보시고, 거주목적이 있으시기에 추천은 드립니다.

따라서 두군데중 투자성향을 보았을때 강변미사가 월등하다고 평가 됩니다.


양도소득세는 당연 안나오겠죠? 미사를 보유하고 송도를 추천 드렸으니....

잠깐 짤막하게 양도소득세 강의해드리면......

비과세질문을 하셨는데......일시적 2주택의 경우죠?....

바로 이사를 할수있도록 잠시 시간을 주는 것인데..

이사~~~~~숫자로 하면 2하고 4네요.....그사이 숫자는?....3입니다.^^
3년내에 기존주택 매도하시면 되는 것이고..

혹여나 송도를 매수하시게 된다면....


양도소득세 차익실현이

1200만원 이하 - 세율6%
4600만원 이하 - 세율15%
8800만원 이하 - 세율24%
1억5천만원 이하 - 세율35%

정도되니 간단히 계산해보시기 바랍니다.
(물론 1년이상 보유 햇다는 전제하입니다.)

감사합니다.

또 궁금하신 사항이 있으시다면....부동산 가치투자연구소(02-569-0888)로 문의하셔서 전빈팀장을 찾으시거나 본 이데일리 시청자 한마디에 글을 남겨 주시기 바랍니다.

좋은 하루 되세요~