안녕하세요. 부동산가치투자연구소 황금연팀장입니다.

고민이 많이 되실것 같은데요

1번의 용산 원효로의 경우 미래가치가 높을 것으로 예상되기에 보유를 추천하겠습니다.

일단 보유를 추천해드리는 이유로는 용산의 입지와 호재일텐데요.

비록 국제업무지구에 대한 호재가 불투명하다 하더라도 일단 그 일대의 개발은 불가피한

것이기에 기다릴만한 가치가 있다고 생각합니다.

대출이 심하게 가지고 계신것만 아니라면 보유를 추천합니다.

1번의 경우 월세가 왜 공실이 나는 지에 대한 부분을 정확히 분석해야할 필요가 있습니다.

같은 월세에 보증금 500만원일 경우에 나갈수 있다면 그부분도 생각해 보셔야 할것 같고

현재 1000/40인데 공실이 오래지속될 경우 대응을 해야합니다.

전세난이 심한것과 마찬가지로 현재 월세난도 심각합니다. 많은 월세가 나와있는 상태기 때문에

예전에 받았던 금액을 고집하기 보다는 약간 낮춰가더라도 공실을 줄이는데 힘을써야 겠습니다.


2번의 월세가 잘 나오는 상태이고 현재 가격적인 부분도 잘사신것 같아서 1년정도 더

지켜보고 결정해도 좋을것 같습니다.


전문가는 절대적인 믿음을 원하지 않습니다. 참고하셔서 좋은 결정에 도움이 되길 바랍니다.
좋은 투자 하셔서 부자되세요~!