안녕하세요 부동산멘토 전빈팀장입니다.

보통 경제상황이나 주택시장상황을 보아 1~2년정도는 예측을 하기도 합니다.
하지만
실거주목적인 경우는 장기투자형태로 되지요 보통 5~10년정도후라 어느누구도 예측하기는 힘듭니다.

현제의 분위기와 추세정도를 통해 앞으로 전망이 어떠할까?에대한 답변은 어느정도 드릴수 있죠..

우선 부천시 소사구의 전세가추이를 확인해보면 78%정도로 수도권평균보다 우위 분위기를 가지고 있습니다.
그의미는 실거주측면이나 투자측면 전세난등의 이유로 이곳을 많은 사람들이 보고 있다는 증거가 되겠죠.

여기까지는 큰흐름을 보았다면 이제 물건의 흐름을 봐야겠죠..
본아파트 중동푸르지오같은경우는 중동역을 기점으로 아파트 단지들이 밀집된 지역에 위치를 하고있어 유치원,스포츠센터,병원등등이 잘갖춰져있네요 조그만 공원이나, 초등학교 그리고 무엇보다도 역세권에 위치를 하고 있군요, 소사구안에서는 상당히 입지가 좋은 지역이네요..

20평형등의 소형이면 무조건 역세권을 가셔야 됩니다 그점을 보아도 나쁘지 않네요..

그리고 전세가율을 봐도 24평이나 30평대의 물건모두 85%대로 상당히 높은 지역입니다.
가격도 근 이삼년사이에 상당히 치고 올라갔네요, 5000정도 올라갔네요..
근 7년사이의 가격흐름을 보았을때 20평대가 고점을 이미 지나서 전 고점대비 삼사천이 올라있는 상태입니다.

결론적으로 말씀드리면 소형평수의 경우 가격이 대부분 올랐지만 입지가 좋은지역들 본매물 포함입니다.
가격의 상승세는 작년이나 과거처럼 높지는 않겠지만 꾸준히 조금씩 이라도 상승할수 있는 지역입니다.
즉 최소보합...다른말로 떨어지지 않고 안정적으로 조금씩 오를수 있는 지역입니다.

본지역 투자수요보다는 실거주수요가 상당히 많을 것으로 판단이 되며 투자수요는 들어갔다가 가격상승분보고 빠지지만 본지역은 실거주수요가 대부분일것으로 추정되어 가격의 변동폭이 안정적일듯 합니다.

여기 까지 의견을 드렸으니 판단하시는데 조금 도움이 되셨을거랴 생각이 됩니다.
더 궁금하신 점이 있으시면 또 문의주시기 바랍니다.

감사합니다.

부동산 멘토 전빈
가격적인 측면을 확인해보면..