아파트 매매 문의드립니다

구리 하나아파트입니다
위치가 8호선 역세권이라고 하던데 이정도면 역세권이라고 봐도 될까요?
호재로는 3개를 들수 있다고 합니다
1. 8호선 토평역 개통
2. 구리 포천 고속도로 개통
3. 구리 세종고속도로 개통

실거주 목적 겸 투자 목적으로 구매하려고 하는데
대출을 안고 구매하는거라
나중 시세도 고려해야할듯 싶습니다
이 지역에 구매를 해야할지 문의드립니다